行政院推動 114 至 116 年「 老宅延壽機能復新計畫 」 編列 50 億元特別預算 ，針對屋齡 30 年以上的集合住宅與透天厝提供高額修繕補助。然而補助措施繁複，申請規定也因各計畫而異，許多讀者可能只聽過補助名稱，卻不了解適用對象與實際流程。 本篇懶人包從補助類型、申請資格、流程、注意事項到常見問題，全面梳理 2026 年最新政策，並搭配實際辦理資訊，幫助您快速掌握老屋翻新補助的重點。
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老屋翻新補助概覽
| 項目名稱 | 基本條件 |
|---|---|
| 老宅延壽機能復新計畫 | 屋齡 30 年以上、 4 至 6 層的老公寓及 6 層以下的透天住宅 |
| 修繕住宅貸款利息補貼 | 屋齡 10 年以上 配偶與同戶籍直系親屬只能擁有一戶住宅 申請時上述成員未有其他政府住宅補貼 申請時上述成員的年收入、不動產總和與每人的每月平均所得、動產金額的收入限制。 |
| 修繕住宅現金補助 | 65 歲以上、中低收入戶、身心障礙族群 |
| 經濟弱勢原住民族建購及修繕住宅補助 | 經濟弱勢原住民 |
| 地方補助 | 依各地方政府規定 |
| 衛福部居家無障礙環境改善補助 | 65 歲以上。 但具原住民身分者，為 55 歲以上 領有身心障礙證明 50 歲以上失智症 |
| 延伸方案：危老重建 | 經結構安全性能評估結果未達最低等級者 |
| 延伸方案：都市更新 | 依都市更新計畫； 優先危老建築 |
老屋翻新補助的申請資格
老屋翻新補助沒有單一通用門檻，主要還是看申請的是哪一種方案。
- 老宅延壽機能復新計畫：補助對象是屋齡 30 年以上的合法建築物，並以 4 至 6 樓公寓與 6 樓以下透天住宅為主，申請前通常也要先完成結構安全性能評估。
- 修繕住宅貸款利息補貼：重點不只在屋齡，還包含申請人的住宅持有狀況、所得與財產條件，以及是否重複領取其他住宅補貼。
- 弱勢族群的住宅修繕補助、原住民族建購及修繕住宅補助：會再看身分別、戶籍、房屋所有權與家庭收入限制。若是居家無障礙環境改善補助，通常還要符合長照或失能評估資格。
簡單來說，老屋翻新補助不能只看屋齡，還要一併確認建物合法性、申請人身分，以及各方案的個別規定。不同方案的限制基本上就差在屋齡差異，約在 10-30 年之間。並且根據身分別： 65 歲、低收入戶、特殊族群與原住民會增加補貼金額。
私人專有部分則需配合公共部分同時申請，僅限無障礙修繕與室內管線更新。
另外各地方政府訂定的老屋修繕補助通常要求房屋符合法定建築標準，不得有重大違建，且需在該市（縣）設籍或持有該市（縣）合法建物所有權。申請人資格、屋齡門檻、設籍條件等詳細規範需參照地方公告。
老屋翻新補助的申請流程
由於公寓大樓補助必須由住戶或管委會統一申請，申請人需先與所有權人協調，確認施工項目及分攤方式。
一般翻新的流程如下：
| 翻新階段 | 流程 | 內容 | 補助方案申請 /不同補助方案在不同流程領取 |
|---|---|---|---|
| 步驟一 | 初步評估 | 屋主先委託專業技師或建築師 進行結構安全性能評估 |
拿到評估報告後提交給地方政府審查。 通過後可申請相關項目的初步評估工程補助。 |
| 步驟二 | 申請老屋翻新補助 | 申請老屋翻新補助 | 申請老屋翻新補助 |
| 步驟三 | 施工 | 屋主自行委託設計及施工 | 地方政府有施工核定補助額度， 會與住戶簽訂補助契約， 再拿去銀行申請貸款補助。 |
| 步驟四 | 完工 | 工程完成後須提交驗收資料與費用明細 | 通過查驗後才能核撥現金補助 |
申請人在初步評估後向戶籍所在地縣市政府提出申請後，經審核符合資格者會取得核定文件，再帶著核定文件到合作銀行辦理貸款。後續利息差額由政府按月或按季補貼給銀行，借款人只需償還扣除補貼後的利息及本金。
若是申請現金補助，各地方政府會指派公務員或技師進行現場勘查，確認修繕項目與預算後核發補助。弱勢原住民建購及修繕住宅補助則需向原住民族委員會或地方原民機構申請，需經資格審查及現場評估。
老屋翻新補助有哪幾種類型？
中央與地方政府針對老屋翻新提供的補助方案更加多元。本節將分別介紹各主要方案，說明適用對象、補助內容與申請方式，讓您能依照自家屋況與預算快速找到合適的補助管道。
ㄧ、老宅延壽機能復新計畫
「老宅延壽機能復新計畫」由行政院於 2025 至 2027 年間投入 50 億元經費推動，主要針對屋齡 30 年以上、4 至 6 層的老公寓及 6 層以下的透天住宅。
- 屋況：屋齡 30 年以上、4 至 6 層的老公寓及 6 層以下的透天住宅。
- 限制：公共部分必須至少選做三項，如增設電梯、修繕樓梯間、拆除老舊招牌或違建、更新公共管線、外牆立面整建、屋頂防水隔熱、改善外掛式空調管線安全或增設無障礙設施。
- 補助：各項補助以費用的 65% 為上限，且設有金額上限。
申請前必須委請專業技師或建築師完成建築物結構安全性能評估，初步評估每棟可補助 1.5 萬元，如需進一步詳細評估則最高可獲 40 萬元補助。申請人若為年滿 65 歲、低收入戶或長照需求者，室內無障礙設施與管線更新的補助額度可提升至 30 萬元。
二、修繕住宅貸款利息補貼（一般大眾）
內政部推出的「修繕住宅貸款利息補貼」是針對一般家庭的利息補助。
- 屋況：房屋屋齡 10 年以上。
- 限制：持有一戶住宅並打算修繕的自用住宅者。且本人與配偶及雙方戶籍內直系親屬須符合補貼財產標準且未有政府住宅補貼。
- 補助：透過合作銀行提供最高 80 萬元的修繕貸款，借款人仍需還本金，政府則補貼部分利息。補貼年限最長為 15 年；利息計算方式以銀行標準利率減 0.533％或加 0.042％ 為基準。
申請人須先向縣市政府申請，獲核定資格後持核定文件向銀行辦理貸款；貸款用途須專款專用於住宅修繕，不能用於買房或其他投資。
若是已經進行施工，則需要證明是急迫性修繕。可經地方政府發同意函先向金融機構申請一般住宅修繕貸款，日後再申請住宅補貼。
三、修繕住宅現金補助（中低收入戶、弱勢群體）
針對中低收入戶、身心障礙者及年滿 65 歲的弱勢族群，政府提供現金補助協助修繕住宅。此項補助請務必在施工前與地方政府（戶籍地公所）申請。
補助範圍包括屋頂、牆面、防水、樓梯、浴廁、管線及門窗改善等，各縣市設定的補助額度多介於 3 萬至 10 萬元之間。
申請時須具備戶籍所在地之低收入或中低收入證明，以及房屋所有權證明和修繕計畫。地方政府會派員現勘核對，核定後一次撥付補助款。部分縣市對於身心障礙者或特殊疾病患者有額外加碼，申請人需留意地方公告時程。
四、經濟弱勢原住民族建購及修繕住宅補助
原住民族委員會為協助經濟弱勢原住民改善居住環境，提供購屋與修繕補助。購屋補助額度約 12 萬至 30 萬元，修繕補助則約 6 萬至 15 萬元。
申請人須具原住民身分，並經地方政府認定為經濟弱勢；申請購屋補助需檢附購屋契約或預售屋合約，修繕補助則需附上房屋現況證明與修繕計畫。補助額度會依戶籍人口數、建物座落地與家庭經濟狀況調整，並須經現場勘查確認施工內容。
五、地方補助
中央補助之外，各縣市政府因應地方財政與都市發展需求，推出不同的老屋修繕補助。因細項眾多，線上未有完整資源，建議直接前往地方政府的都市更新處（或稱工商發展處、都市計畫等）進行查詢。
- 以北部為例，台北市針對老舊公寓增設電梯，提供最高 300 萬元、補助 60% 的工程費補助；外牆拉皮與立面更新多採費用分攤方式，補助比率與上限依各市政府公告辦理。
- 新北市則有公寓社區整建維護補助，包含外牆整建、管線更新與無障礙環境改善，補助金額依工程項目及總費用比例核定。
- 桃園、台中、高雄等地也各自推出老屋外牆拉皮、屋頂防水、增設電梯或耐震補強等加碼方案，申請條件通常要求屋齡達一定年數，且住戶取得多數同意。由於地方方案經費有限，受理梯次與申請截止日各異，民眾最好事先前往地方政府查詢。
六、衛福部居家無障礙環境改善補助
衛生福利部為改善長者及身心障礙者的居家安全，提供無障礙環境改善補助。
補助項目包括浴廁無障礙設施、扶手、坡道、昇降設備等。
原則上不可與老宅延壽計畫搭配使用，但若是居家無障礙環境改善補助的項目已超過年限或毀壞者，還是可以提出申請。申請人需持身心障礙手冊或長期照顧需求證明，並向戶籍所在地縣市政府社會局或衛福部委託的單位提出申請。
補助額度依工程內容及身分條件而異，部分縣市對於低收入戶或特殊疾病患者有加碼，實際額度需參考地方規定。
七、延伸方案
並非所有老屋都適合修繕。部分房屋因結構安全性不足或位於都市更新區域，反而適合重建或參加都市更新計畫。
（一）危險及老舊建築物重建
危險及老舊建築物重建制度是針對經鑑定為危險或耐震性能不足的建築物，政府鼓勵拆除重建並給予容積獎勵與費用補助。符合一定屋齡與危險評定的住宅，可由全體所有權人或法定比例同意後提出重建計畫。
政府通常補助前期規劃費用，如危老重建計畫書設計費、結構安全鑑定費等，也提供容積獎勵，使重建後的樓地板面積增加，以提高住戶參與誘因。
不同於老宅延壽計畫，危老重建屬於整棟拆除重建，補助對象與程序需依都市更新及危老條例辦理，並不得同時申請修繕補助。
（二）都市更新事業
此都市更新事業的對象是都更會與管委會。都市更新事業旨在改善老舊市區環境，提升土地利用與公共設施水準。如政府推出的自主更新補助。
當建築物或區域老舊零散或原則上屋齡達 20 年以上，住戶可透過都市更新方式，由地方政府或民間開發商整合土地進行更新，包括整建維護、拆除新建或整建改良。
申請都市更新事業通常需要達到一定的所有權人同意比例，並依《都市更新條例》提出更新計畫；政府可能補助部份規劃費用或提供稅捐減免及容積獎勵，但程序比個別房屋修繕更複雜。
老屋翻新補助的注意事項
申請補助前，屋主應先確認房屋是否為合法建築物。
- 非法增建部分雖不會因申請老宅延壽計畫而被強制拆除，但拆除違建本身也能申請補助，例如申請拆除老舊招牌與違規物的費用補助。
- 各項補助皆不得重複領取，同一補助項目只能選擇其中一個計畫申請；如已獲得衛福部無障礙環境改善補助，就不能再以同一項目申請老宅延壽補助。
- 補助金額雖高，但多以「先建後補」的方式核撥，施工費用需先由屋主或管委會墊付，再憑發票與驗收報告核銷。
除此之外，屋主也要注意時間與預算規劃。
- 老宅延壽機能復新計畫為期三年，補助名額有限，若申請人數過多可能需排隊等待。
- 地方補助多採公告受理，額度用罄就停止收件，應密切注意各縣市政府公告。
最後重建與翻修的決策需衡量房屋結構、土地價值、居住需求與預算，必要時可諮詢專業室內設計公司或都市更新顧問。
老屋翻新規劃，就找匠心室內設計
補助能減少老屋翻新成本，但真正左右居住品質與房屋價值的，是前期評估與工程規劃。
匠心室內裝修設計憑藉多年房產實務與投資型翻新經驗，從現場丈量到設計提案、施工圖與材料選擇，以及水電、泥作、木作等工程整合，為屋主提供一站式服務。
匠心的核心理念是「讓每一間房子，都成為值得長期持有的資產」，不只翻新屋況，更從生活需求與投資角度出發，協助屋主在預算與房屋價值之間找到最佳平衡。無論是申請補助、評估屋況還是執行工程，都可以與匠心團隊討論，為您的老屋打造新價值。
老屋翻新補助的常見問題 Q&A
Q1：老屋翻新補助一定要屋齡 30 年以上嗎？
分為以下四種補助：
- 最低要求的方案為「修繕住宅現金補助」：依各地方政府規定，範圍在 0-10 年之間。
- 其次是「修繕住宅貸款利息補貼」：最低需要 10 年的房屋。
- 「老宅延壽機能復新計畫」明確限定屋齡 30 年以上的 4 至 6 層集合住宅與 6 層以下透天。
- 而「地方補助」大部分要求屋齡達 10-20 年左右才可申請。
Q2：家裡有長輩或弱勢身分，補助金額會比較高嗎？
會。老宅延壽計畫對於 65 歲以上長者、低收入戶或長照需求者，提供加碼補助，室內無障礙設施與管線更新的補助額度可提升至 30 萬元。修繕住宅現金補助及衛福部無障礙環境改善補助亦會依弱勢身分加碼，各縣市標準不一。
Q3：老屋翻新補助可以同時申請中央和地方方案嗎？
原則上不可以同時申請。是否能併用，要看是不是同一補助項目、同一案件，以及各地方政府的規定。各縣市的補助，會訂定搭配辦法，建議在申請前諮詢地方都市更新處或建築管理單位，以免因重複補助而被退件。其中要注意若是都市更新或危老建築的方案，在結束前不可申請其他補助。
Q4：如果房子有違建，還可以申請老屋翻新補助嗎？
整棟若非合法建築物，不適用；若是合法建築物附屬違建或違規物，則不會因申請而當然被強制拆除。
Q5：申請老屋翻新補助前，一定要先做結構安全評估嗎？
是。老宅延壽機能復新計畫明定，申請人必須先做建築物結構安全性能評估，初步評估每棟最高可補助 1.5 萬元，若需更詳細評估補助上限可達 40 萬元。
評估報告是核定工程項目與補助額度的依據；未經評估即施工將無法取得補助。至於修繕住宅貸款利息補貼與現金補助，雖無硬性規定需做結構評估，但地方政府仍可能要求提供房屋安全證明或現況照片做審查，建議先諮詢地方主管機關。